給所有最親愛的朋友與師長:牛開豐稔景,燕舞豔陽天.
一切儘在不言中
2009己丑年
牛年賀卡
祝你新的一年
super fine
(毛筆,墨,水彩,時間少因此畫得不好又俗氣,請見諒)
2009/01/25
2009/01/15
房地慘股票慘與黑輪店實況報導
GUBAN:(現在是買房子最好時機)
[2009一月/二月/三月:]
高雄大樓個案銷售掛零的有27/43/33個案,賣出一戶的有27/24/20個案,賣出兩戶有20/23/14個案,JJ建設單月賣出60/~68/73戶,BB建設賣出30/33/37戶;YY建設賣出19/10/22戶,SS建設賣出10/7/16戶.
網路有一份高雄大樓個案2008年8~12月銷售狀態的文件,到目前大樓餘屋約200億以上,總銷售量從每月380戶下降至260戶,每月銷售總金額從11億下降至7.8億(每戶以300萬估算),以目前去化速度約需2年才可完全銷售完,尚不包括見前未完工的興建中房屋.
2007年高雄市申報開工戶數為8756戶,
2008年高雄市申報開工戶數為4707戶;下降了46.28%
2007年高雄市申報開工金額為941億,
2008年高雄市申報開工金額為436億;下降了53.59%
其中的JJ與BB為京字號;YY為上市公司;SS為鋼鐵公司,都是名列前幾名的
大公司,未回收資金從十億到七十億.
有些個案賣了41個月銷售率才13%
更多個案賣了2年銷售率才過50%
你可了解"房地產"正步入"房地慘 "
注意許多月份銷售數為0,
所有從業人員的壓力有多大?
建材,土木水各有關的工人,頓時沒有工作沒有薪資可領,仲介業也是同樣狀況,
房地產建築業正面臨著20年來最慘淡的冬天
(台灣股市從5月20日的9310,下降到11月21日為3955)
(高雄某大百貨公司每年周年慶人潮洶湧,今年業績卻掉了6成)
....我準備要去賣擔仔麵黑輪渡日子了
(以下回應言論不代表本台立場,政治立場不同的就當沒看到)
eMac:稱霸南部第一大才子要賣擔仔麵黑輪！？有影麼？那剩下的我們這些房地產–資深卒仔–怎麼辦捏！？
GUBAN:才子?沒聽過,我只知有大餅包小餅,大腸包小腸與棺材裝秀才...男怕選錯行 女怕嫁錯郎,自己的運命免怨歎............^_^
S10071:這種時機賣吃的是正點 建議你:來消費的客人送古板素描,保證你與眾不同.屆時我報名當義工,幫忙外場!看你還有點姿色,負責黑輪店的門面好了,應該生意興隆的.
GUBAN:姿色?欄肚歐其桑也是有一點安全感啊...什麼鍋配什麼蓋,妖精自有八戒愛...
Beatrice:看來建築業真的很慘. 其實大多數的行業也都很慘, 只要不犯法, 做甚麼都好. 加油 ! 加油!
GUBAN:不犯法?就是一輩子堅持一介不取才會沒油水啊.....*_*真謝謝妳的祝福與勉勵..一家子的重擔也單挑了25年了,子女還在讀書,也沒有18趴,當然無法鬆懈,無論怎麼樣還是謝謝妳的關心..
53664_mak:我要吃的是大嫂煮的黑輪喔～你們家中那隻亂有個性的貓咪可以出來當”招財貓”！！對了！你還沒說”中古屋”的交易行情如何？
GUBAN:只吃阮某煮的黑輪?好歹我也說的一口好菜......中古屋行情目前是門前冷落車馬稀,有行無市,出價就賣.看妳出價的功力.
osRam(我沒有很堅持的政治立場,只問是非."保密防諜,人人有責,查誰在散播謠言?):
**英民的領導不是告訴我們:"開放陸客觀光及周末包機與對岸簽成協議並開放。他(馬)指出，這兩項開放可振興台灣股市及房市，讓台灣避免受全球經濟衰退影響"嗎???(原文摘自2008-04-10 工商時報 【康彰榮／台北報導】)
[2009一月/二月/三月:]
高雄大樓個案銷售掛零的有27/43/33個案,賣出一戶的有27/24/20個案,賣出兩戶有20/23/14個案,JJ建設單月賣出60/~68/73戶,BB建設賣出30/33/37戶;YY建設賣出19/10/22戶,SS建設賣出10/7/16戶.
網路有一份高雄大樓個案2008年8~12月銷售狀態的文件,到目前大樓餘屋約200億以上,總銷售量從每月380戶下降至260戶,每月銷售總金額從11億下降至7.8億(每戶以300萬估算),以目前去化速度約需2年才可完全銷售完,尚不包括見前未完工的興建中房屋.
2007年高雄市申報開工戶數為8756戶,
2008年高雄市申報開工戶數為4707戶;下降了46.28%
2007年高雄市申報開工金額為941億,
2008年高雄市申報開工金額為436億;下降了53.59%
其中的JJ與BB為京字號;YY為上市公司;SS為鋼鐵公司,都是名列前幾名的
大公司,未回收資金從十億到七十億.
有些個案賣了41個月銷售率才13%
更多個案賣了2年銷售率才過50%
你可了解"房地產"正步入"房地慘 "
注意許多月份銷售數為0,
所有從業人員的壓力有多大?
建材,土木水各有關的工人,頓時沒有工作沒有薪資可領,仲介業也是同樣狀況,
房地產建築業正面臨著20年來最慘淡的冬天
(台灣股市從5月20日的9310,下降到11月21日為3955)
(高雄某大百貨公司每年周年慶人潮洶湧,今年業績卻掉了6成)
....我準備要去賣擔仔麵黑輪渡日子了
(以下回應言論不代表本台立場,政治立場不同的就當沒看到)
eMac:稱霸南部第一大才子要賣擔仔麵黑輪！？有影麼？那剩下的我們這些房地產–資深卒仔–怎麼辦捏！？
GUBAN:才子?沒聽過,我只知有大餅包小餅,大腸包小腸與棺材裝秀才...男怕選錯行 女怕嫁錯郎,自己的運命免怨歎............^_^
S10071:這種時機賣吃的是正點 建議你:來消費的客人送古板素描,保證你與眾不同.屆時我報名當義工,幫忙外場!看你還有點姿色,負責黑輪店的門面好了,應該生意興隆的.
GUBAN:姿色?欄肚歐其桑也是有一點安全感啊...什麼鍋配什麼蓋,妖精自有八戒愛...
Beatrice:看來建築業真的很慘. 其實大多數的行業也都很慘, 只要不犯法, 做甚麼都好. 加油 ! 加油!
GUBAN:不犯法?就是一輩子堅持一介不取才會沒油水啊.....*_*真謝謝妳的祝福與勉勵..一家子的重擔也單挑了25年了,子女還在讀書,也沒有18趴,當然無法鬆懈,無論怎麼樣還是謝謝妳的關心..
53664_mak:我要吃的是大嫂煮的黑輪喔～你們家中那隻亂有個性的貓咪可以出來當”招財貓”！！對了！你還沒說”中古屋”的交易行情如何？
GUBAN:只吃阮某煮的黑輪?好歹我也說的一口好菜......中古屋行情目前是門前冷落車馬稀,有行無市,出價就賣.看妳出價的功力.
osRam(我沒有很堅持的政治立場,只問是非."保密防諜,人人有責,查誰在散播謠言?):
**英民的領導不是告訴我們:"開放陸客觀光及周末包機與對岸簽成協議並開放。他(馬)指出，這兩項開放可振興台灣股市及房市，讓台灣避免受全球經濟衰退影響"嗎???(原文摘自2008-04-10 工商時報 【康彰榮／台北報導】)
**英民的領導不是告訴我們:"兩岸貨運直航，台灣的海鮮、石斑魚和水果，比快遞更快""兩岸直航為台灣水果銷售大陸打開大通道"嗎???為什麼最近台灣柳丁與柑橘價格慘跌???
**英民的領導不是告訴我們:"在兩岸大三通、海運開放直航後，貨櫃航商估計共可節省灣靠規費及燃油成本共廿多億元，兩岸互免海運所得稅成本則約廿五至卅億元"嗎???為什麼"兩岸海運直航已經展開，但是在船舶許可證的申請上雙方仍存歧見，使得兩岸有新航線出現停擺狀況"(2009-01-10 工商時報)"兩岸航線九艘船營運證過期停擺無下文"( 中華日報航運電子報/98.1.13)???新聞炒做完,歌功頌德一番,放完煙火絢爛消失後,剩下的煙灰將是退無死所的~~~~人骨灰!
**英民的領導不是告訴我們:"在兩岸大三通、海運開放直航後，貨櫃航商估計共可節省灣靠規費及燃油成本共廿多億元，兩岸互免海運所得稅成本則約廿五至卅億元"嗎???為什麼"兩岸海運直航已經展開，但是在船舶許可證的申請上雙方仍存歧見，使得兩岸有新航線出現停擺狀況"(2009-01-10 工商時報)"兩岸航線九艘船營運證過期停擺無下文"( 中華日報航運電子報/98.1.13)???新聞炒做完,歌功頌德一番,放完煙火絢爛消失後,剩下的煙灰將是退無死所的~~~~人骨灰!
GUBAN(嗯,會兼顧所有人的立場,但不鄉愿.):人骨灰??喔,我知道大溪慈湖有耶...(唱)總～統～蔣公，你是民族的救星，你是世界的偉人.....
SUJU:太嚇人了,真的很慘,如果你去賣擔仔麵黑輪,我一定包月吃.....記得通知
GUBAN:太概吃一天就怕了,第二天不反胃才怪......心領了....
WHYWHY:古板同學安好,別太悲觀，台灣的自然環境條件是地球上最好的地方,好好保重身體,只要能活得夠久,好日子會再回來的
GUBAN:說的是輕鬆,做起來難,這一陣子所有的投資工具都讓人賠得無一倖免,再多的積蓄也會坐吃山空.朋友認識一位會計師(!!!),奮鬥30年的本錢8000萬做投資,現在只剩300萬,夫妻倆真的無言相對唯有淚四行吧.老婆朋友公司是做空調機器,業績一下掉了七成.公司與住家附近許多三角窗與大店面在不知覺中竟都紛紛收了.
PHOEBE:看到你的來信關於房地產的報導,真的很不樂觀.我相信台灣人很堅強,會順利渡過難關的.不過可能需要兩到三年的時間情況才會好轉.說不定我也會回台灣加入行列,失業創業.
GUBAN:嚇!!德國人也要回來了...大家趕快寫信給她慰留一下.
SUJU:太嚇人了,真的很慘,如果你去賣擔仔麵黑輪,我一定包月吃.....記得通知
GUBAN:太概吃一天就怕了,第二天不反胃才怪......心領了....
WHYWHY:古板同學安好,別太悲觀，台灣的自然環境條件是地球上最好的地方,好好保重身體,只要能活得夠久,好日子會再回來的
GUBAN:說的是輕鬆,做起來難,這一陣子所有的投資工具都讓人賠得無一倖免,再多的積蓄也會坐吃山空.朋友認識一位會計師(!!!),奮鬥30年的本錢8000萬做投資,現在只剩300萬,夫妻倆真的無言相對唯有淚四行吧.老婆朋友公司是做空調機器,業績一下掉了七成.公司與住家附近許多三角窗與大店面在不知覺中竟都紛紛收了.
PHOEBE:看到你的來信關於房地產的報導,真的很不樂觀.我相信台灣人很堅強,會順利渡過難關的.不過可能需要兩到三年的時間情況才會好轉.說不定我也會回台灣加入行列,失業創業.
GUBAN:嚇!!德國人也要回來了...大家趕快寫信給她慰留一下.
2009/01/14
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